В Воронеже второй год подряд наблюдается бум ипотечного кредитования. И, если в мае 2013 года было привлечено кредитных средств на приобретение недвижимости в сумме 1,1 млрд рублей, что на 20,5 % больше, чем годом раннее, то к концу года все же не ожидается значительное превышение прошлогоднего показателя.

Ипотечная статистика

О такой тенденции свидетельствует ряд факторов, одним из которых является снижение доступности кредитования в регионе. В июне 2013 года Воронежская область заняла лишь 68 место в общероссийском рейтинге, демонстрирующем привлекательность программ жилищного кредитования.

Доступность ипотек в Воронеже снизилась на 12 % по сравнению с прошлогодним показателем. При этом средняя ставка по ипотеке составила 12,9 %, а средняя цена одного квадратного метра приобретаемого за заемные средства жилья составила 45,8 тыс. рублей. Но, все же, купить квартиру в Воронеже для улучшения своих жилищных условий согласен каждый второй житель города.

Падение цен

Судя по имеющимся данным, второй месяц подряд продажа квартир в Воронеже производится по стабильно падающим ценам. Наибольшее падение цен зафиксировано в новостройках: в июне новое жилье подешевело на 0,2 %, а в июле – на 1,5 %. Это может быть связано, как с большим количеством введенного в эксплуатацию нового жилья, так и с падением привлекательности ипотечного кредитования.

«Вторичка» в июне подешевела на 0,1 %, а первые две недели июля показали небольшой рост на 1,8 %. Максимальное падение цен на вторичное жилье наблюдалось в сегменте однокомнатных квартир. В ипотеку приобретались преимущественно двухкомнатные квартиры, это объясняется желанием не столько обзавестись жильем, сколько улучшить условия проживания.

Стабильные продажи

Тем не менее, продажа квартир в Воронеже, несмотря на сезонный спад активности, а соответственно и цен, проводится стабильно. Ведь цены на жилье в Воронеже значительно дешевле, чем в соседнем Ростове-на-Дону. Купить квартиру в Воронеже или арендовать можно за меньшую на 10-20 % цену, чем в Ростове.

По данным Воронежстата, за первые 6 месяцев 2013 года в области введено в эксплуатацию 170,7 тыс. квадратных метров жилья (это 2474 квартиры). По сравнению с аналогичными данными за прошлый год, это на 36 % меньше. Уменьшение количества предложений к концу года может спровоцировать опять повышение цены на недвижимость в Воронеже и в области в целом.