В жизни иногда происходят незапланированные ситуации, когда нужно оценить стоимость того или иного вида имущества. Возможно, вы хотите что-то купить или продать, отдать под залог или же вы являетесь участником судебного спора по поводу той или иной вещи. В этом случае вам необходимо обратиться в оценочную компанию, где специализированные оценщики окажут вам квалифицированную помощь. Основным объектом оценки, пожалуй, является недвижимость. Поскольку это очень дорогостоящее имущество, приведем основные положения ее оценки.

Во-первых, вам нужно знать цель, для которой вам требуется оценка недвижимости. Помимо вышеуказанных целей, ими могут быть вступление в наследство, а также ряд управленческих решений для юридических лиц (например, оценка размера доли в уставном капитале и так далее). Виды объектов недвижимости также различаются – для оценки жилого дома применяются иные параметра и учитываются другие характеристики, нежели при оценке нежилого помещения, используемого в коммерческих целях. Отдельного разговора заслуживает определение стоимости земельного участка. В зависимости от целей оценка проводится разными методами. Основной – сравнительный, когда стоимость определяется путем сравнения данного объекта с другими, подобными ему. В этом случае учитываются такие факторы как место расположения, экологическая обстановка (для жилья), наличие развитой транспортной инфраструктуры и так далее. Затратный метод вычисляет стоимость путем определения затрат на восстановление имущества при его износе. Предполагается, что рациональный покупатель не купит объект, затраты на восстановление которого будут превышать стоимость нового объекта. Доходный метод, как это ясно из названия, помогает определить возможную выгоду от объекта.

Чаще всего оценка земельного участка требуется, когда нужно оспорить в суде кадастровую стоимость. Она определяется государством и содержится в государственном кадастре недвижимости. Из нее рассчитываются налог и арендная плата. Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он должен обратиться в суд. В качестве доказательства своей правоты он представляет отчет о рыночной стоимости земельного участка и экспертизу отчета. Оценка любых объектов проводится на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности», а также в соответствии со стандартами оценки.