Такой вид права, как собственность на землю появился у физических и юридических лиц с 25 октября 2001 года, то есть при вступлении Федерального закона 136-ФЗ в силу. Достаточно активно оформлять землю в собственность люди стали в 90-х годах. Начиная с того времени межевание земельных участков проводилось, как правило, без конкретного уточнения границ. Именно этот факт и стал причиной того, что участки земли не соответствовали своим фактическим площадям и точным границам, указанным в правоустанавливающих документах. Кроме этого, в 90-х годах технология ведения земельного кадастра только стала развиваться. На данный момент бессистемный подход к процедуре оформления прав на землю вылился в бесконечные земельные споры.

Нередки сегодня случаи и самозахвата земли, а чтобы доказать свое право на владение участком, правообладатель должен предоставить документы, это подтверждающие. Именно для решения вопросов, связанных с площадью земельных участков и их частей; с определением точных земельных границ; с режимом пользования одного общего земельного пространства между собственниками и создана независимая землеустроительная экспертиза, которую проводят кадастровые инженеры или юридические лица (если у них имеется лицензия на проведение геодезической деятельности). Правда, есть здесь одно «но». Каждый специалист может разъяснить вопросы с точки зрения своей области деятельности. Если вопрос требует более обширного ответа, то для работы привлекают лицензированную организацию и кадастрового инженера. Чтобы установить точные границы, специалисты применяют теодолиты, тахеометры и GPS оборудование. Кроме этого, используют определенные программы, типа MapInfo и AutoCAD.

В случае спорных вопросов без судебного разбирательства и тщательной судебной экспертизы не обойтись. Перед проведением экспертных работ, истец определяется с несколькими организациями, которые, по его мнению, справятся с поставленной задачей. Судья рассматривает данные предложения, и указывает компанию, которая станет проводить экспертизу и отвечать на поставленные вопросы. Результаты процедуры заносят в отчет, где специалисты предлагают наиболее приемлемые варианты разрешения конфликта по земельному участку. Бывает такое, что судья останавливается на спорном решении, тогда назначают независимую экспертизу. Все имеющиеся данные о первой процедуре в обязательном порядке изучаются и анализируются профессионалами независимой экспертизы. Иногда такой метод «играет на руку» истцу, ведь у него появляется еще один шанс добиться правоты и выиграть дело.